Podle dat Prague Research Forum bylo v Praze v roce 2025 dokončeno pouze 26 600 m² kanceláří – historicky nejnižší roční nová nabídka. Neobsazenost klesla na 5,9 %, přímé nájemné v centru dosahuje 29–30 €/m²/měsíc. V prostředí omezené výstavby roste zájem o flexibilní kanceláře (tzv. flexible workspaces). Celkový objem flexibilních kanceláří v Praze dosáhl 142 tisíc m², což představuje 3,6 % kancelářského trhu. Největším poskytovatelem je podle dat společnosti CBRE se 42% podílem česká rodinná firma Scott.Weber Workspace, která loni překonala obrat 600 milionů korun a je dlouhodobě zisková. Podle zakladatele a CEO Adama Zvady stojí za zájmem firem především snaha nabídnout zaměstnancům prémiový pracovní zážitek, nikoliv cena nebo nedostatek ploch.

„Kanceláře dnes pro firmy nejsou už jenom otázkou lokality a metrů čtverečních. V éře hybridní práce se kancelář stává strategickým nástrojem pro podporu produktivity, budování firemní kultury a udržení talentů. Proto zaměstnavatelé hledají prostředí, které reálně zvyšuje kvalitu pracovního zážitku jejich zaměstnanců. Veškerá data a náš dlouhodobý a ziskový růst ukazují, že nejde o hype, ale strukturální změnu,“ vysvětluje vyvíjející se požadavky Adam Zvada, zakladatel a CEO české firmy Scott.Weber Workspace.

Trend potvrzuje také průměrná obsazenost flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace za období 2016–2025, která dosahuje 91,8 %. Nově otevřené pobočky se typicky naplní do šesti měsíců. Téměř 99 % nájemníků přitom v kancelářích Scott.Weber zůstává. Takto konzistentní čísla jsou důležitým signálem i pro majitele budov: flexibilní kanceláře mohou být dlouhodobě stabilním a předvídatelným partnerem. 

Největším segmentem zákazníků jsou firmy s 20 až 100 pracovními místy (40 %), zhruba čtvrtinu zákazníků tvoří firmy nad 100 pracovních míst. „Dnes už neplatí stereotyp, že flexibilní kanceláře jsou produkt pro jednotlivce. Flexibilní kanceláře se stávají standardem i pro velké týmy, které řeší hybridní režim, škálování a employee experience. Naším typickým klientem jsou firmy, 65 % našich zákazníků u nás má přes 20 pracovních míst. Coworking je pro nás okrajová záležitost a tvoří pouze 3 % využití, v porovnání s flexibilními kancelářemi jde o zanedbatelný trend,“ komentuje Adam Zvada.

Podle Zvady musí moderní kanceláře nabídnout lidem také zážitky. Prostor by měl podporovat soustředěnou i kolektivní práci, stejně jako poskytnout zázemí pro inspiraci a relaxaci. V centrech Scott.Weber tvoří společné prostory zhruba 55 %, zatímco dedikované kanceláře pouze 45 %. Klíčové jsou také služby, které kancelář pracovníkům nabídne, jako je fitness, masáže, barber, kavárna nebo vzdělávací a networkingové akce – těch loni pro klienty Scott.Weber uspořádal přes dvě stě. „Pokud má mít návrat do kanceláře smysl, musí lidem dávat něco navíc – prémiové prostory s dobře uchopeným wellbeingem a podporou sociálního života a potřeb lidí jsou klíčovou konkurenční výhodou,“ vysvětluje Zvada.

Trend návratu zaměstnanců do kanceláří potvrzuje i Jana Prokopcová, Head of Research ve společnosti CBRE: „Podle loňského průzkumu CBRE zaměřeného na sentiment kancelářských nájemců se zaměstnanci ve větší míře již vrátili po pandemii covidu-19 do kanceláří, což signalizuje obnovenou důvěru ve fyzická pracoviště a potvrzuje trvalý význam dobře umístěných, kvalitních kancelářských prostor v Praze.“

Z nuly na 600 milionů bez externího financování

Společnost Scott.Weber Workspace vznikla již v roce 2009 a od té doby vybudovala 17 center o cca 66 tisících m2 s více než 8 200 pracovních míst. Loni otevřela hned tři prémiové flexibilní kanceláře. V Praze obsadila celou zrekonstruovanou historickou budovu Náměstí Republiky 7 a na Smíchově otevřela centrum IdeaHub, kam nastěhovala i vlastní sídlo. Zároveň firma otevřela první pobočku mimo Prahu, a to v moderní budově Organica v Ostravě. Letos na jaře otevře své již čtvrté centrum v pražském Karlíně PernerKarlín a nejpozději v roce 2028 také první kancelář v Brně v novém objektu Dornych. Kromě toho společnost roste i akvizičně – převzala mimo jiné centrum Base24 v budově Churchill od Penty, Visionary Business Link od Skansky či centrum v Rustonce od New Work.

Zatímco pandemie proměnila způsob práce a poptávku firem, trh se posunul směrem k hybridu, kvalitě a lepšímu pracovnímu zážitku. Během pandemie obrat Scott.Weber Workspace vzrostl z přibližně 179 milionů Kč v roce 2020 na 511 milionů Kč v roce 2024 (nárůst o 186 %). V roce 2025 obrat společnosti překonal 600 milionů Kč. V letošním roce míří na obrat přes 800 milionů korun. Firma si při tom zakládá na udržitelném růstu se ziskem a bez externího financování. „Růst stavíme na kvalitě, ne na riziku a slibech. Do pěti nejnovějších projektů jsme z vlastních zdrojů investovali 200 milionů korun a nepůjčili jsme si ani korunu,“ vysvětluje svou byznysovou filosofii Adam Zvada.

„Já si stále myslím, že jsme na začátku. Potenciál toho trhu je daleko větší, v zahraničí vidíme klidně i dvakrát větší podíl flexibilních kanceláří než v Česku. Během sedmi až deseti let očekávám, že se tuzemský trh zvětší na 500 tisíc metrů čtverečních, tedy nějakých 20 až 30 % trhu. A přál bych si, aby polovina z toho byla Scott.Weber Workspace. V následujících dvou letech bychom chtěli navýšit počet pracovních míst v našich workspacech na více než 10 tisíc a překročit miliardu korun obratu,“ předkládá plány na další roky Zvada.

Zdroje dat: Prague Research Forum, CBRE, Scott.Weber Workspace

Více o Scott.Weber Workspace | Pro média

Scott.Weber Workspace, společnost založená v roce 2009, je největším poskytovatelem prémiových flexibilních kanceláří v České republice. Se 17 lokalitami a více než 8 200 pracovními místy na ploše 66 000 m² poskytuje moderní a flexibilní pracovní prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče o uživatele. Všechny pobočky spojují moderně vybavené kancelářské a eventové prostory a špičkové technologie s péčí profesionálního zákaznického týmu. Zkušenost zákazníků doplňují prémiové služby od exkluzivní gastronomie, baristů, barberů až po wellness a inspirativní eventy a workshopy, které podporují osobní i profesní růst, pohodu a zdraví.

Scott.Weber je rodinná firma, řízená manžely Adamem a Lenkou Zvadovými, která staví na osobním přístupu a hluboké znalosti trhu. Konceptem společnosti je „Live Your Workday“ – vytváří prostředí, kde práce není jen efektivní, ale také smysluplná a radostná, a kde se osobní a profesní růst harmonicky prolínají. Pomáhají tak firmám nejen získávat, ale také udržovat ty nejlepší talenty a budovat silnou firemní kulturu.

Scott.Weber Workspace otevřel své první prémiové pracovní a eventové centrum mimo Prahu. Nejnovější pobočka české společnosti se nachází v Ostravě v inteligentní budově ORGANICA, kterou postavila česká developerská a investiční skupina CONTERA. Scott.Weber v budově nabízí více než 556 pracovních míst a multifunkční eventové prostory na ploše 4 407 m². Zážitek zákazníků doplňují relaxační prostory, wellness místnost, vlastní kavárna s baristou, herna, pravidelné hodiny fitness a jógy a wellbeing programy. Scott.Weber již provozuje čtrnáct center v Praze, a otevřením ostravské pobočky zahajuje expanzi do regionů. V následujících letech se chystá rozšířit také do brněnské budovy Dornych, nového sociálního, kulturního a obchodního centra Brna.

„Otevření nového centra Scott.Weber v Ostravě je pro nás přelomové strategické rozhodnutí. Pracovní místo už dávno nemá znamenat pouze čtyři zdi, stůl a židli. V Praze už si to firmy a podnikatelé uvědomili, nyní s naším unikátním konceptem chceme proniknout do regionů. Ostrava má neuvěřitelnou energii, rozvíjí se zde podnikatelský ekosystém a celé město roste. V kombinaci se špičkovou budovou ORGANICA pro nás byla jednoduchou volbou,“ říká Adam Zvada, CEO a zakladatel Scott.Weber Workspace.

Prémiové pracovní a eventové prostory Scott.Weber se rozkládají na celém druhém patře nové budovy ORGANICA o rozloze 4 407 m² s kapacitou přes 556 pracovních míst. Koncept prostoru dodržuje přísnou filosofii Scott.Weber, která spojuje moderní a flexibilní pracovní prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče. Kombinuje sdílené pracovní zóny, dedikované kanceláře a zasedací místnosti s velkorysými komunitními prostory a multifunkčním eventovým sálem pro 150 osob. Součástí služeb centra je wellness místnost, solná stěna, masážní křesla, kavárna s baristou, herní a relaxační místnosti, pravidelné hodiny jógy, fitness a wellbeing programy.

„Scott.Weber není pouze pronájem stolů, kanceláří či coworkingových míst. Do flexibilního pracovního prostředí chceme přinést služby na hotelové úrovni, jako je wellness, zábava a společenské události. Naším cílem je vytvořit prostředí, kde se daří firmám i jednotlivcům a je postaráno o jejich pracovní i osobní potřeby,“ vysvětluje Zvada. Tento koncept nyní rozšiřuje i do regionů, po Ostravě má v roce 2028 následovat také Brno v projektu Dornych.

Flexibilní prostory pro novou generaci firem

Otevřením centra v Ostravě chce Scott.Weber podpořit kromě stávající byznysové scény v Ostravě také nově vznikající firmy a startupy, které hledají profesionální zázemí bez nutnosti dlouhodobého závazku. Nabízí jim zázemí pro první tým, rozvoj projektů i napojení na širší komunitu firem a odborníků. Prostor má podporovat i místní univerzitní talenty – studenti mají na vybrané služby slevu 50 %.

„Vytváření podobných typů zázemí pro firmy na trhu již etablované, vznikající či startupy, je trendem, který Ostrava vítá a přináší další potenciál rozvoje podnikatelské kultury. Soustředíme-li se na začínajícího podnikatele, jeho firmu, má pro začátek poměrně skromné nároky na prostor, na jeho rozlohu, ale s ohledem na své pracovní vytížení při budování a rozvoji své firmy jistě uvítá služby prakticky u své kanceláře. Budova Organica, koncentrující a nabízející moderní, nedávno vybudované prostory, se vysloveně nabízí pro realizaci konceptu nabízeného společností Scott Weber,“ konstatuje Jan Dohnal, primátor statutárního města Ostrava.

Budova ORGANICA, za kterou stojí společnost Contera, je novou architektonickou dominantou moderní části Ostravy. Její organický půdorys připomíná čtyřlistou vrtuli, fasáda vychází z tvaru ozubeného kola a odkazuje na industriální minulost Ostravy. Na moderní pojetí budovy navazuje i technické řešení. ORGANICA získala certifikaci BREEAM Excellent, která potvrzuje vysoké standardy udržitelnosti, kvality vnitřního prostředí i energetické efektivity.

„Scott.Weber je lídrem v oblasti flexibilních kanceláří a jsme potěšeni, že si pro svou regionální expanzi zvolil právě naši inteligentní budovu ORGANICA. Potvrzuje to, že budovy, které stavíme, splňují nejvyšší standardy a přitahují špičkové nájemce, kteří svým konceptem posouvají kulturu pracovního prostředí na novou úroveň,“ dodává Partner a Development Director CONTERY Martin Budina.

Fotogalerii prostorů Scott.Weber v ostravské ORGANICA naleznete ZDE.

Více o Scott.Weber Workspace | Pro média

Scott.Weber Workspace, společnost založená v roce 2009, je největším poskytovatelem prémiových pracovních a eventových prostor v České republice. S sedmnácti lokalitami a 8 500 pracovními místy na ploše 67 000 m² poskytuje moderní a flexibilní pracovní prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče o uživatele. Všechny pobočky spojují moderně vybavené kancelářské a eventové prostory a špičkové technologie s péčí profesionálního zákaznického týmu. Zkušenost zákazníků doplňují prémiové služby od exkluzivní gastronomie, baristů, barberů až po wellness a inspirativní eventy a workshopy, které podporují osobní i profesní růst, pohodu a zdraví.

Scott.Weber je rodinná firma, řízená manžely Adamem a Lenkou Zvadovými, která staví na osobním přístupu a hluboké znalosti trhu. Mottem společnosti je „Live Your Workday“ – vytváří prostředí, kde práce není jen efektivní, ale také smysluplná a radostná, a kde se osobní a profesní růst harmonicky prolínají. Pomáhají tak firmám nejen získávat, ale také udržovat ty nejlepší talenty a budovat silnou firemní kulturu.

Scott.Weber Workspace představil v rámci dne otevřených dveří nové flexibilní centrum IDEA Hub na Andělu a přesunul do něj také vedení celé společnosti. Nové zázemí se nachází v administrativní budově IDEA Office Building, která patří k nejvyhledávanějším kancelářským adresám na Smíchově. Scott.Weber zde nově provozuje 4 100 m² moderních flexibilních kanceláří, komunitních zón a zázemí pro eventy. Nové centrum nahrazuje dosavadní lokalitu v nedalekém Anděl Parku. Nový Idea Hub odráží rostoucí nároky zaměstnanců i firem na kvalitní pracovní prostředí s rozšířenými službami a benefity v jedné z nejatraktivnějších kancelářských oblastí Prahy.

„Na Andělu působíme od roku 2012 a více než dvanáct let jsme strávili v Anděl Parku. Postupně ale začalo být jasné, že nám přestává stačit – chyběly nám prostory pro komunitu, eventy a rozšíření služeb. Když se uvolnily prostory přes ulici v IDEA Office Building, kde dříve sídlila banka, neváhali jsme. Budovu jsme sledovali roky a věděli jsme, že právě tady můžeme naše služby posunout o kus dál. V Idea Hubu jsme mohli vytvořit místo, které odpovídá tomu, jak se pracuje dnes – kombinuje zóny pro soustředění, moderní technologie, prostory pro setkávání i odpočinek. Prostor, do kterého člověk nejde proto, že musí být v kanceláři, ale protože se tu dobře cítí a dobře se mu tady pracuje,“ říká Adam Zvada, CEO a zakladatel Scott.Weber Workspace.

Nové centrum nahrazuje původní prostory v Anděl Parku, které už neumožňovaly další modernizaci ani rozšíření poskytovaných služeb. Nový Idea Hub v budově IDEA Office Building nabízí na 4 100 m² kombinaci privátních servisovaných kanceláří, sdílených coworkingových zón a eventových prostor pro až 150 osob. Součástí centra je také obsluhovaná kavárna, relaxační zóny včetně masážní místnosti, herní místnosti  a také ikonický kulečníkový stůl, který zdobí každé centrum Scott.Weber.

Filosofie Scott.Weber dlouhodobě stojí na vytváření moderního a flexibilního pracovního prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče o uživatele. Společnost klade důraz na kombinaci kvalitně vybavených kanceláří, špičkových technologií a profesionálního zákaznického zázemí, které doplňují služby podporující pohodlí a wellbeing během pracovního dne. Cílem je nabízet prostředí, kde mohou firmy i jednotlivci efektivně fungovat, rozvíjet se a současně využívat komunitní a servisní prvky, které zvyšují komfort práce i celkovou spokojenost zaměstnanců.

Nové flexibilní centrum v srdci pražského Smíchova

Smíchov patří dlouhodobě mezi nejvýznamnější kancelářské lokality v Praze. Společně s Karlínem, Pankrácí, Butovicemi nebo Brumlovkou tvoří jedno z hlavních center městského byznysu, kde sídlí řada předních firem a služeb. Zároveň jde o velmi rychle rozvíjející se část města, kde aktuálně probíhá extenzivní výstavba rezidenčních i kancelářských projektů. Smíchov je díky kombinaci metra, tramvajových linek, železničního spojení a široké občanské vybavenosti jednou z nejlépe dostupných částí města. Scott.Weber si proto Anděl vybral jako jednu ze svých klíčových lokalit, právě díky vysoké koncentraci firem, které hledají kvalitní pracovní zázemí.

Fotogalerii prostorů Scott.Weber Idea Hubu na Smíchově naleznete ZDE.

Více o Scott.Weber Workspace | Pro média

Scott.Weber Workspace, společnost založená v roce 2009, je největším poskytovatelem prémiových pracovních a eventových prostor v České republice. Se 17 lokalitami a 8 500 pracovními místy na ploše 67 000 m² poskytuje moderní a flexibilní pracovní prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče o uživatele. Všechny pobočky spojují moderně vybavené kancelářské a eventové prostory a špičkové technologie s péčí profesionálního zákaznického týmu. Zkušenost zákazníků doplňují prémiové služby od exkluzivní gastronomie, baristů, barberů až po wellness a inspirativní eventy a workshopy, které podporují osobní i profesní růst, pohodu a zdraví.

Scott.Weber je rodinná firma, řízená manžely Adamem a Lenkou Zvadovými, která staví na osobním přístupu a hluboké znalosti trhu. Mottem společnosti je „Live Your Workday“ – vytváří prostředí, kde práce není jen efektivní, ale také smysluplná a radostná, a kde se osobní a profesní růst harmonicky prolínají. Pomáhají tak firmám nejen získávat, ale také udržovat ty nejlepší talenty a budovat silnou firemní kulturu.