Podle dat Prague Research Forum bylo v Praze v roce 2025 dokončeno pouze 26 600 m² kanceláří – historicky nejnižší roční nová nabídka. Neobsazenost klesla na 5,9 %, přímé nájemné v centru dosahuje 29–30 €/m²/měsíc. V prostředí omezené výstavby roste zájem o flexibilní kanceláře (tzv. flexible workspaces). Celkový objem flexibilních kanceláří v Praze dosáhl 142 tisíc m², což představuje 3,6 % kancelářského trhu. Největším poskytovatelem je podle dat společnosti CBRE se 42% podílem česká rodinná firma Scott.Weber Workspace, která loni překonala obrat 600 milionů korun a je dlouhodobě zisková. Podle zakladatele a CEO Adama Zvady stojí za zájmem firem především snaha nabídnout zaměstnancům prémiový pracovní zážitek, nikoliv cena nebo nedostatek ploch.
„Kanceláře dnes pro firmy nejsou už jenom otázkou lokality a metrů čtverečních. V éře hybridní práce se kancelář stává strategickým nástrojem pro podporu produktivity, budování firemní kultury a udržení talentů. Proto zaměstnavatelé hledají prostředí, které reálně zvyšuje kvalitu pracovního zážitku jejich zaměstnanců. Veškerá data a náš dlouhodobý a ziskový růst ukazují, že nejde o hype, ale strukturální změnu,“ vysvětluje vyvíjející se požadavky Adam Zvada, zakladatel a CEO české firmy Scott.Weber Workspace.
Trend potvrzuje také průměrná obsazenost flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace za období 2016–2025, která dosahuje 91,8 %. Nově otevřené pobočky se typicky naplní do šesti měsíců. Téměř 99 % nájemníků přitom v kancelářích Scott.Weber zůstává. Takto konzistentní čísla jsou důležitým signálem i pro majitele budov: flexibilní kanceláře mohou být dlouhodobě stabilním a předvídatelným partnerem.
Největším segmentem zákazníků jsou firmy s 20 až 100 pracovními místy (40 %), zhruba čtvrtinu zákazníků tvoří firmy nad 100 pracovních míst. „Dnes už neplatí stereotyp, že flexibilní kanceláře jsou produkt pro jednotlivce. Flexibilní kanceláře se stávají standardem i pro velké týmy, které řeší hybridní režim, škálování a employee experience. Naším typickým klientem jsou firmy, 65 % našich zákazníků u nás má přes 20 pracovních míst. Coworking je pro nás okrajová záležitost a tvoří pouze 3 % využití, v porovnání s flexibilními kancelářemi jde o zanedbatelný trend,“ komentuje Adam Zvada.
Podle Zvady musí moderní kanceláře nabídnout lidem také zážitky. Prostor by měl podporovat soustředěnou i kolektivní práci, stejně jako poskytnout zázemí pro inspiraci a relaxaci. V centrech Scott.Weber tvoří společné prostory zhruba 55 %, zatímco dedikované kanceláře pouze 45 %. Klíčové jsou také služby, které kancelář pracovníkům nabídne, jako je fitness, masáže, barber, kavárna nebo vzdělávací a networkingové akce – těch loni pro klienty Scott.Weber uspořádal přes dvě stě. „Pokud má mít návrat do kanceláře smysl, musí lidem dávat něco navíc – prémiové prostory s dobře uchopeným wellbeingem a podporou sociálního života a potřeb lidí jsou klíčovou konkurenční výhodou,“ vysvětluje Zvada.
Trend návratu zaměstnanců do kanceláří potvrzuje i Jana Prokopcová, Head of Research ve společnosti CBRE: „Podle loňského průzkumu CBRE zaměřeného na sentiment kancelářských nájemců se zaměstnanci ve větší míře již vrátili po pandemii covidu-19 do kanceláří, což signalizuje obnovenou důvěru ve fyzická pracoviště a potvrzuje trvalý význam dobře umístěných, kvalitních kancelářských prostor v Praze.“
Z nuly na 600 milionů bez externího financování
Společnost Scott.Weber Workspace vznikla již v roce 2009 a od té doby vybudovala 17 center o cca 66 tisících m2 s více než 8 200 pracovních míst. Loni otevřela hned tři prémiové flexibilní kanceláře. V Praze obsadila celou zrekonstruovanou historickou budovu Náměstí Republiky 7 a na Smíchově otevřela centrum IdeaHub, kam nastěhovala i vlastní sídlo. Zároveň firma otevřela první pobočku mimo Prahu, a to v moderní budově Organica v Ostravě. Letos na jaře otevře své již čtvrté centrum v pražském Karlíně PernerKarlín a nejpozději v roce 2028 také první kancelář v Brně v novém objektu Dornych. Kromě toho společnost roste i akvizičně – převzala mimo jiné centrum Base24 v budově Churchill od Penty, Visionary Business Link od Skansky či centrum v Rustonce od New Work.
Zatímco pandemie proměnila způsob práce a poptávku firem, trh se posunul směrem k hybridu, kvalitě a lepšímu pracovnímu zážitku. Během pandemie obrat Scott.Weber Workspace vzrostl z přibližně 179 milionů Kč v roce 2020 na 511 milionů Kč v roce 2024 (nárůst o 186 %). V roce 2025 obrat společnosti překonal 600 milionů Kč. V letošním roce míří na obrat přes 800 milionů korun. Firma si při tom zakládá na udržitelném růstu se ziskem a bez externího financování. „Růst stavíme na kvalitě, ne na riziku a slibech. Do pěti nejnovějších projektů jsme z vlastních zdrojů investovali 200 milionů korun a nepůjčili jsme si ani korunu,“ vysvětluje svou byznysovou filosofii Adam Zvada.
„Já si stále myslím, že jsme na začátku. Potenciál toho trhu je daleko větší, v zahraničí vidíme klidně i dvakrát větší podíl flexibilních kanceláří než v Česku. Během sedmi až deseti let očekávám, že se tuzemský trh zvětší na 500 tisíc metrů čtverečních, tedy nějakých 20 až 30 % trhu. A přál bych si, aby polovina z toho byla Scott.Weber Workspace. V následujících dvou letech bychom chtěli navýšit počet pracovních míst v našich workspacech na více než 10 tisíc a překročit miliardu korun obratu,“ předkládá plány na další roky Zvada.
Zdroje dat: Prague Research Forum, CBRE, Scott.Weber Workspace
Více o Scott.Weber Workspace | Pro média
Scott.Weber Workspace, společnost založená v roce 2009, je největším poskytovatelem prémiových flexibilních kanceláří v České republice. Se 17 lokalitami a více než 8 200 pracovními místy na ploše 66 000 m² poskytuje moderní a flexibilní pracovní prostředí s kompletním servisem a vysokou úrovní péče o uživatele. Všechny pobočky spojují moderně vybavené kancelářské a eventové prostory a špičkové technologie s péčí profesionálního zákaznického týmu. Zkušenost zákazníků doplňují prémiové služby od exkluzivní gastronomie, baristů, barberů až po wellness a inspirativní eventy a workshopy, které podporují osobní i profesní růst, pohodu a zdraví.
Scott.Weber je rodinná firma, řízená manžely Adamem a Lenkou Zvadovými, která staví na osobním přístupu a hluboké znalosti trhu. Konceptem společnosti je „Live Your Workday“ – vytváří prostředí, kde práce není jen efektivní, ale také smysluplná a radostná, a kde se osobní a profesní růst harmonicky prolínají. Pomáhají tak firmám nejen získávat, ale také udržovat ty nejlepší talenty a budovat silnou firemní kulturu.